中新经纬12月16日电 (杨京川)2.7万元/平，单件价值超千万！这并非是国内一线城市的房价，而仅是存在于网络世界的“土地”。

为何由一串串代码组成的“房子”，竟能屡屡拍出高价？是谁在购置这些虚拟地产？是投机还是投资？

上千万一块“虚拟地”，网友直呼“看不懂”

据港媒报道，12月9日，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布投资元宇宙游戏The Sandbox，并购入其中最大的数字地块之一。报道指出，郑志刚对这块虚拟土地的投资金额约500万美元，折合人民币约3200万元。

说好是元宇宙游戏，怎么突然变成买虚拟土地？

今年10月底，随着Facebook宣布改名为Meta(元宇宙Metaverse的简称)，元宇宙着实火了一把。而所谓元宇宙“房产”，实际上就是指元宇宙中部分虚拟空间。根据媒体报道，在Decentraland、The Sandbox等平台，11月虚拟土地成交金额达2.28亿美元。

Decentraland和The Sandbox是基于虚拟世界的元宇宙游戏，参与者可以在这些平台购置虚拟土地，盖房或进行装修，也可以在买后等待土地升值。截至目前，The Sandbox平台地块总量约有16.66万块。

此前有多家公司及个人宣布购入Decentraland和The Sandbox的虚拟房产，且价格不菲。这类虚拟房产成交价近期屡创新高，甚至超许多城市的实际住房价格。

11月23日，歌手林俊杰表示，他在Decentraland上持有三块虚拟土地。据估算，总价值约12.3万美元，折合78.4万元人民币。

11月28日，同样在Decentraland上，一块约565.8平米的土地以242万美元售出，每平米约合2.7万元人民币。这块数字土地的买主是数字资产投资集团Tokens.com的子公司Metaverse Group。

图片来源：数据分析网站DappRadar

11月30日，The Sandbox中一块虚拟土地以约430万美元的价格售出，折合人民币约2730万元，买家是一家名为Republic Realm的元宇宙投资公司。

Republic Realm联合创始人Janine Yorio称，他们还在另外19个虚拟世界拥有约2500块虚拟土地，公司将花钱聘请专业建筑师设计虚拟住宅或购物中心，再由开发商来建造。此外，部分企业购置虚拟地产，还为了搭建公司的场景用以宣传。

图片来源：Twitter

一位国外说唱歌手则表示，在The Sandbox买入虚拟地产后，将在其中创建一个自己豪宅的复制品。

另据NFT(非同质化代币，表示区块链上的数字资产)交易市场OpenSea数据显示，The Sandbox平台近30日成交均价约为1.19万美元(约合7.62万元人民币)。据“V观财报”(微信号ID:VG-View)计算，The Sandbox和Decentraland平台的最低“购房门槛”价格均已超过了8万元人民币。

Decentraland平台最低房产挂牌价为12676.83美元。图片来源：OpenSea

“疯狂”的价格，也让网友直呼：“我看不懂，但大受震撼。”

虹宇宙内测，天下秀股价近三月涨超六成

“元宇宙房产”火了，“虹宇宙房产”也不甘示弱。

10月28日，由天下秀公司开发的软件“Honnverse虹宇宙”开始内测，第一批名额仅500人。目前已开放第二批内测，总预约人数已超十万。

11月18日，天下秀董事长李檬称，“虹宇宙是一款基于区块链技术的3D虚拟社交产品”，并表示以后天下秀的全体员工要在虹宇宙的虚拟世界里共同办公一天，未来在虹宇宙里面也能够有更多的企业和机构。

二级市场方面，自10月28日虹宇宙官宣内测至今，天下秀股价累计涨幅达67.01%。截至发稿，天下秀总市值达263.6亿元，股价报14.58元。

“V观财报”发现，虹宇宙游戏总体画面较为简洁，玩家可以创作自己的虚拟形象，结交好友，也可以在虚拟星球上购置和装修自己的房产，还可以去其他玩家的家中进行串门。

据介绍，第一批虹宇宙的内测用户可以抢占代表最高SS级的环海岛屿，以及稍次级的极地木屋或半海景别墅，也会获得代表该星球房产“产权”的星产证。其他新用户在获取登录资格后，需要在规定时间内完成“嘉年华任务”，抽取房屋，方可继续参与内测。

天下秀称，虹宇宙平台共将发行虚拟房产三十五万套，分为六个等级13种房型，每种房型的发行量和稀缺度不同。虹宇宙曾表示，用户的资产均可以赠送好友，房产赠送规则为“(原房产)持有15天、用户被50位访客访问、通过实名认证以及(用户)年满18岁”。

图片来源：Honnverse微信公众号

此前在闲鱼APP，“V观财报”发现，虹宇宙中一套稀有度为0.12%的“SS环海岛屿”虚拟房产，有卖家挂出售价12万元。该卖家表示，“房子编号为前30，是绝版号码，买完之后坐等升值就行了”。还有玩家称，“自己有多套极地木屋，都是好编号，5000元1套。”

平台售卖的虹宇宙房产。图片来源：闲鱼APP

除了高档次“房产”，原价88元的“玻璃花房”在闲鱼上售价约为3000元。即便是官方售价8.8元的最便宜普通楼房，闲鱼平均要价多数均超200元。

也有专门收购“房产”的玩家贴出了收购价格表。该玩家称：“SS的房子1.6万元收，S级1000元，A级400元，不议价。”部分玩家还在收购时专门对房间编号提出要求：“只要不带‘4’的都好说。”

QQ群内也会进行虹宇宙“房产交易”，甚至还有玩家晒出了所谓“虹宇宙房价”。部分玩家直言，自己就是冲着房产交易功能来的，“(房产)不能交易的话，就不玩了。”

图片来源：某虹宇宙QQ群

不过，12月14日晚虹宇宙官方微博称，因系统升级，虹宇宙已经暂时关闭了房产转赠的功能。截至发稿，在闲鱼APP搜索“虹宇宙”“元宇宙房产”等关键词，页面提示“没有找到你想要的宝贝”。

图片来源：虹宇宙官方微博

针对玩家之间进行虚拟产品买卖一事，虹宇宙官方微博表示，将对所有涉及私下交易、诱导炒作、欺诈等违规违法行为进行重点监控，一旦发现此类行为，将对相关账户进行限制登陆、禁止登陆等措施。

一位玩家在QQ群内称，“我囤了好多房，现在没法转卖了，好紧张。”

本质为“击鼓传花”游戏

对于虚拟房产买卖，人民日报12月9日发表评论称，这种交易与现实生活中的房地产买卖过程上大致相同，只是所处空间不同、场景各异。不过，究竟是投机还是投资、是泡沫还是风口、是炒作还是趋势，仍需打一个大大的问号。

“V观财报”调查发现，部分玩家认为，随着元宇宙进一步发展，相关技术成熟，越来越多的个人和公司会倾向于花钱购买虚拟住宅等资产。同时，更多人将涌入虚拟世界，这些房产的价值将会上涨。

不过，也有玩家在相关QQ群里表示，这种元宇宙类游戏实际上“就是一个噱头”“买完了(房子)能干啥？公司倒闭了怎么办？”

“00后”虹宇宙玩家兰青向“V观财报”介绍，其是前一周才“入坑”的，“有朋友是内测玩家，他刚开始收了几个‘极地木屋’，后来都出手了，大概赚了三四千。”

“我之前就花了一百多买了几个普通楼房，就算以后不让买卖了，也不会亏太多。”针对虹宇宙发布“暂停转赠”的公告，兰青称，“群里有朋友这两天刚花大价钱收了一些‘房’，没准就砸手里了。”

人民日报评论还指出，目前，“元宇宙炒房”往往基于NFT进行。从这个意义上说，虚拟房地产交易，存在“炒房”又“炒币”之嫌。

在中央财经大学副教授刘春生看来，通过炒作获取高额利润实质上源自于资本的本性，元宇宙仍处于技术萌芽阶段。“当新事物出现后，必然会有一些炒作概念，借此获得高额利润。因此在针对元宇宙投资的过程中，‘元宇宙房地产’这一概念也应运而生。”

刘春生强调，针对个人投资者而言，需要特别注意分清哪些是真技术，哪些是“披着技术的外衣”在进行炒作。元宇宙的未来发展前景目前尚不明确，消费者还是要保持一定的风险意识。

盘古智库高级研究员江瀚表示，当前涉及元宇宙包括“元宇宙房产”在内的炒作，本质上而言就是一种“击鼓传花”。这种“击鼓传花”如果没有被打破的话，自身财富还有可能得以保留；一旦成为“最后一棒”，可能会将所有风险都砸在自己手中。因此，江瀚认为，目前来看，元宇宙类产品虽有发展前景，但过度炒作的行为极为不可取。

对于元宇宙类产品，北京市京师律师事务所孟博律师也强调，玩家需提升风险意识。“对新事物要保持理性，不要被所谓暴利迷惑，切忌盲目投机。”

(中新经纬APP)

(应采访对象要求，兰青为化名)

(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)